小产权房被拆除后如何应对-法师兄

小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋,若涉及拆迁安置,各地处理方式不一,建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿,只要小产权房的性质属于履行审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房购买人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。若小产权房属于违法建筑,将不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋。若涉及拆迁安置,各地处理方法不一。若涉及赔偿,拆迁人应积极与被拆迁人协调处理。若被拆迁人需要安置,...

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作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房...

小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋。如果房屋涉及拆迁安置,各地处理方法不一。我们建议积极与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿,由于社区给了门牌,证明你拥有合法使用权,有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则取决于所买的小产权房的项目土地性质。具体而言,小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同的情况。第一种情况是小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二种情况是小产权房属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条的规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的情况外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

在离婚时,法院只能处理具有合法性的财产。而小产权房众所周知,没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证。因此,在离婚时要求法院分割处理小产权房是不合法的。在实践中,法官会组织双方协商确定解决方案。例如,可以协商哪一方所有,或者参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款。也可以协商由一方来住,按当地租金标准给另一方一半补偿。如果双方能够达成协议,那么在法院的裁决文书里不会写入。但如果各种方案都协商不成,法院将不予处理,双方需要自行解决。

开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。③在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以办理购房手续。