房屋所有权人有哪些权利？-法师兄

是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。占有权，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。使用权，就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商业经营或办公。收益权，就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的；又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。处分权，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。处分权可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建；二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉。如果因他人不法行为，而使所有权人无法行使上述这权利时，所有权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成伤害，所有权人有权要求赔偿损失。

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房屋的所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。也就是所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继...

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1、所有权，是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。 2、占有权，就...

经常听说“房屋权利人”，那房屋权利人指什么？房屋权利人有哪些权利？相关问题，可以参考**网为您提供的资料。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行为，而使所有权人无法行使上述权利时，所有权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成损害，所有权人有权要求赔偿损失。公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利，在法律规定的范围内可以根据所有人的意志和利益与所有人分离，由非所有人行使。所有人通过这四种权能的分离和回复来不断发挥房屋的经济效益，满足自己生产和生活的需要，谋取更大的经济效益。因此，这种分离并不意味着公民丧失了房屋的所有权，相反，它正是公民行使房屋所有权的表现。但应该指出的是：公民在行使所有权时，必须遵守国家的法律、法规，按照“物尽其用”原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将承担相应的法律责任。签订购房合同时应该明确土地使用权并不等于房产权！购房者在与销售方签订的合同中一般都有条款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般为70年，但这并不意味着购房人只有70年产权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”因此，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该幅土地，国家收回的也只是土地使用权，而且由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。相关阅读：知识解读：房屋权利人有哪些权力和义务房屋权利人名称变更实施办法及操作步骤房屋权利人指什么？房屋权利人有哪些权利？

私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其权利具体表现在：一、占有，是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。二、使用，指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。三、收益，指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金。四、处分，指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为：事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如债到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。 (1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 (2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 (3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 (4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。