二手房需要做评估吗？

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• 问二手房需要进行评估吗
  

  二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只办理过户时根本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤销合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，故评估是没有必要的。

• 问二手房评估能做多高
  

  关于二手房评估能做多高，坐高究竟好不好，答案是：做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

• 问二手房评估需要什么手续
  

  想了解二手房评估需要什么手续的话，请你仔细参考下文的回答。房屋评估报告需要购房者的1.房产证复印件，2.房主身份证复印件，3.委托人身份证复印件，4.房子的内外部照片。 房地产评估报告需要1、选址意见书；2、建设工程规划许可证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、项目可行性报告；6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积；7、总平面图；8、建设工程预（决）算书；9、在建工程实际投资说明；10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同；11、委托方的营业执照；12、国有土地使用证；13、土地出让（转让）合同。

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