二手房评估需要什么手续

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• 问二手房评估要什么资料
  

  房产证复印件房主身份证复印件委托人身份证复印件还有房子的一些内外部照片

• 问二手房需要进行评估吗
  

  二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只办理过户时根本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤销合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，故评估是没有必要的。

• 问二手房贷款评估需要吗
  

  是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

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