二手房评估要什么资料-法师兄

房产证复印件房主身份证复印件委托人身份证复印件还有房子的一些内外部照片

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房屋评估报告需要购房者的1.房产证复印件，2.房主身份证复印件，3.委托人身份证复印件，4.房子的内外部照片。房地产评估报告需要1、选址意...

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如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因...

1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款； 2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估； 3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。一般来说，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，缴纳的税费则越少，而贷款额度恰恰相反，二手房的评估价越高，贷款的额度也越大，实际支付的首付款就可以少一点，评估价低，贷款的额度就小，首付方面，则需要多掏点现金。

有专业的评估机构进行评估。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。

一、基本资料： 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证;2、委托方及资产占有方承诺函;3、评估基准日及近期会计报表;4、企业基本情况简介;5、董事会委估决议;6、特种行业的行业许可证。二、产权证明文件： 1、房屋所有权证;2、土地使用权证及交纳土地出让金发票;3、购房、购土地使用权合同书、协议;4、工程项目批文。三、技术资料： 1、房屋建筑物资料 (1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;(2)工程概、预算书;(3)工程竣工决算书、竣工验收单;(4)建筑工程平面图、工程施工图说明;(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况);(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标;(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。 2、土地使用权资料 (1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用;(2)当地土地基准地价;(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图;(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料;(5)基础设施开发程度资料;(6)商业服务设施配套情况资料;(7)当地交通旅游图。