按揭差额问题及其解决方法-法师兄

解决转按揭差额问题的方法： 1. 如果买家的贷款额低于原贷款人需还款的余额，则只需按照正常的贷款程序进行。 2. 如果买家的贷款额高于原贷款人需还款的余额，原贷款人需先还清差额部分，银行才会予以放款。

答

在商品房逾期交房的情况下，通常会根据买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。这些标准通常包括违约金和已付房款利息。关于违约金，一般会按...

答

转按揭差额现象的解决方法： 1、买家的贷款额低于原贷款人的银行需还款的余额的，只需要按照正常的贷款程序进行。 2、买家的贷款额高于原贷款人的...

诈骗罪属于公诉案件,由检察院起诉。因此,不存在原告撤诉的问题,因为原告即是检察院,是公诉方,而非受害者。诈骗罪是否成立,首先应由公安机关决定是否立案。若决定立案侦查,则若情节轻微,则无罪;若情节构成犯罪,则检察院应起诉。起诉与否并非由被害人决定。根据刑法规定,对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的,可以免予刑事处罚,但可以根据案件的不同情况,予以训诫或责令其具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失,或者由主管部门予以行政处罚或行政处分。根据治安管理处罚法的规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意损坏公私财物的,处五日以上十日以下的拘留,可以并处五百元以下的罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。因此,若诈骗罪名不成立,则其仍可能受到相应的处罚。

在合同中,通常会约定违约条款,如果在履行合同的过程中一方违约,另一方有权要求其承担违约责任。然而,在司法实践中,违约金履行的过程中也容易发生纠纷。针对这种情况,以下措施可以处理: 1. 要求合同对方继续履行合同。这是违约对方必须承担的法律义务,也是守约方享有的法定权利。不论违约对方是否愿意,只要存在继续履行的可能性,守约方就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。 2. 要求合同对方支付违约金。如果合同对方违约,守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。 3. 要求定金担保。如果合同对方违约,守约方可以按照合同约定及《民法典》向对方收取定金作为债权的担保。违约对方履行债务后,守约方有权将定金抵作价款或者收回。如果违约对方不履行约定债务,守约方无权要求返还定金。 4. 要求赔偿损失。如果合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给守约方造成损失,守约方有权提出索赔。综上所述,合同违约纠纷的处理方式包括:要求合同对方继续履行合同、要求合同对方支付违约金、要求定金担保以及要求赔偿损失。如果《民法典》对保证担保的范围有约定,则按照约定处理。如果当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确,保证人应当对全部债务承担责任。

1. 在与开发商进行沟通并协商无果后,购房者可以采取法律手段来解决问题。如果购房人符合合同规定的退房条件,建议优先进行协商解决,以节省成本。 2. 如果开发商违约并需退房,且合同中已明确规定违约金,开发商将需依法承担。此外,购房者还需追讨任何未支付的税费。 3. 退房款项包括首付和月供利息等。对于选择一次性付款的购房者,购房者可以直接向开发商索回全额款项及其相应利息。而对于按揭贷款或贷款买房的购房者,情况较为复杂,需要更多细节。根据当前《司法解释》的规定,开发商在购房人催告后的三个月内仍未履行相关义务,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。如果购房者由于征信、法院失信执行人等原因,无法获得贷款申请审批,或双方约定的付款方式未达成一致,购房者可以要求退房。