房屋共有权可否转让与共有权房产的区别

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• 问房屋所有权证与房屋共有权证有什么区别
  

  第一，住宅共享票与住宅所有票相同，具有同等的法律效力。我国《城市住宅权利登记管理办法》（建设部57号令）第30条规定：住宅权利证包括住宅所有权利证、住宅所有权利证、住房所有权利证、住房所有权利证、住房所有权利证与住房所有权利证同等法律效力。第二，房屋共享权证书的房屋共享，实质上是指共享的房屋，两人以上的市民、法人共享该房屋的权利和应承担的义务。第三，发表的方式和发行的部门。《住宅共享票》发行的方式，根据《城市住宅权利登记管理办法》第31条，《共享住宅，权利人推荐的持有人收到住宅所有权证明书》。其馀共有人各持有房屋共有权证书。第四，共享住宅处理住宅共享票的条件。（一）房屋继承产生的关系：两个或两个以上的合法继承人同时继承一个房屋的，即房屋共有人按各自的房屋份额申请继承的共有房屋申请房屋共有票，也可以共有，即房屋共有人申请房屋共有票（二）房屋买卖产生的关系，两个或两个以上的个人或法人同时出资购买房屋，一般分享，即出资比例由共有人申请房屋共有票。

• 问房屋产权共有人之间转让
  

  房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下： 1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

• 问房屋共有权证和房屋所有权证的区别
  

  房屋共有权证和房屋所有权的区别在于前者是个人所有、后者是共有。房屋所有权证和房屋共有权证的本质是一样的,都是不动产权属证书,是权利人享有该房屋所有权的证明。房屋共有权证指的是房屋由两个以上民事主体共有。共有又可以分为共同共有、按份共有。 法律依据 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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