法院判决的执行小产权房有哪些

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• 问法院怎样执行小产权房
  

  可以申请法院执行，但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。法院怎么执行小产权房是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号） 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

• 问小产权房法院如何执行
  

  最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”法院在掌握小产权房执行手段上，一是交由双方当事人签订协议确认，由债务人自行将房屋变卖，并由集体经济组织登记备案，以确认买卖交易的完成。二是当事人双方达成以物抵债协议，由法院出具以物抵债裁定书，确定交易的完成，所有权的转移，以及债权人债权的实现。双方当事人自愿的情况下可以按上述方法操作，但如果有一方不愿意时，法院可根据最新修订的《民事诉讼法》第247条之规定，委托有关单位变卖或者法院自行变卖。

• 问法院怎么执行小产权房？
  

  1.小产权房原始所有人违法是可以被法院查封的; 2.小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的; 3.法院查封房产的情形包括: (1）恶意转移，变卖房产； （2）诉前保全； （3）执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

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