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视情况而定:其一,房产没有抵押或房产没有被法院查封、冻结,就可以正常过户,没有任何人有权能限制,过户有效;其二,如果法院申请查封房产,那就无法过户,过户无效。《中华人共和国刑法》第三百一十四条规定,隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
公证书仅对夫妻双方具有法律效力,不能对抗第三人。只有符合下列规定的方可不承担责任:最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
婚前债务协议第三方不知道的对第三人无效。如果第三方知道的对第三方有效。第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。婚前债务协议,是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后的债务的归属所作的约定。
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