满两年无房产证房屋过户攻略-法师兄

首先，业主们需要确认开发商是否已取得预售证。如果开发商尚未取得预售证，或者未取得竣工验收备案表等相应手续，那么他们就无法直接办理房屋所有权证。在这种情况下，买方只能要求开发商承担延迟办证的违约责任，而不能直接起诉开发商要求办理房屋所有权证。要查验房产证的真伪，可以查看《房地产证》的第一页和第二页。第一页是扉页，第二页包含了以下内容：（1）深圳市房地产权证中文文字；（2）房地产权证编号，该编号通常由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第（）号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间；（3）验证条形码；（4）登记日，这是核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费。第三页是深圳市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页是房产证中最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中，权利人一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中。新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中。房屋坐落一般记载房屋所在地的区、路名；（2）土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；（3）房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别需要注意的是，在房屋类型中，单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同。3%契税和5%综合税或相应增值税。认定是单体、独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。最后，第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，这两页需要关注是否有当地房地产登记机构的骑缝章。

答

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需...

答

在办理安置房房产证时，需要提供以下资料： 1. 房屋所有权证明； 2. 拆除房屋所有权证明； 3. 拆迁安置协议及已回迁安置的证明； 4....

房产过户都是需要缴纳一定税费的二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。遗产税征收标准：根据2004年9月颁布的《遗产税暂行条例（草案）》，我国应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。遗产税免征额为二十万元，遗产税高税率为50%。根据我国预开征遗产税的深圳试点情况：资产总和（80万-200万），征收额为资产20%后减扣除数5万（如，100万资产总和，对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和（1000万以上），征收额为资产50%后减扣除数175万（如，1500万资产总和，对应税收：1500万*50%-175万=575万）。遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。从深圳试点运行的政策可以看出，如何避免房屋遗产税财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。

一、申请村民住房所有权初始登记所需提交的材料包括： 1. 登记申请书； 2. 申请人的身份证明； 3. 宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明； 4. 申请登记房屋符合城乡规划的证明； 5. 房屋测绘报告或村民住房平面图； 6. 其他必要材料。如果是申请村民住房所有权初始登记，则还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如果是农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，则还需提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、农村房产证办理费用因地区而异，具体可咨询当地房管部门。费用包括： 1. 测绘费：1元2； 2. 登记费：80元宗。具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房管部门获取详细信息。