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租赁期限超过20年租赁合同具备法律效力,只是超出二十年的部分不具备法律效力。根据《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的...
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《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
租赁合同上的租赁合同有效,20年以上的部分无效。根据法律规定,租赁期限不得超过20年。租赁期限届满后,租赁合同可以续订,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。比如房屋租赁合同期限签订25年,前20年的合同期限有效,双方应按合同约定履行合同,未履行合同义务的,属于违约;接下来的五年合同期限无效,任何一方都可以不履行合同义务,不承担违约责任。
部分无效。租赁期限最长是20年,租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。
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