租赁合同到期租赁合同能否发生效力

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• 问租房合同到期租赁合同是否还有效
  

  1、有效。 2、依据《民法典》第七百零七条，租用限期六个月之上的，理应选用书面通知。被告方未选用书面通知的，视作不定期租赁。 第七百三十四条，租用期内期满，承租方再次应用租用物，出租方沒有提出质疑的，原租赁协议再次合理，但租用沒有签署书面形式租赁协议的，视作不定期租赁。不定期租赁彼此被告方能够随时随地消除租用关联，故不会有消除毁约。租用关联消除后，能够规定出租房屋退回保证金。限期为经常性。

• 问租赁期间发生买卖行为租赁合同还是否有效？
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同仍然有效，即是常说的买卖不破租赁。 所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，是指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。

• 问租赁合同在租赁期间能否继续有效
  

  双方协商一致续签，出租人和承租人具有民事行为能力，租赁合同的形式及内容符合法律规定并同时满足其他条件的，租赁合同就有效。一般情况下租赁合同应该采用书面形式，以口头形式订立租赁合同是有法律风险的。

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