商品房和二手房合同备案流程有什么区别

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• 问二手房签约和备案有什么区别
  

  商品房和二手房的网上签约和合同备案程序不同。网上签约只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范房屋销售，根据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条备案：商品房预售实行许可证制度。开发企业预售商品房，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

• 问商品房合同备案查询的流程有什么？
  

  网上签约及合同备案属于一个程序，交给开发商办理就行了，你只需要签字就可以了，每个城市的流程是不一样的，但大方向是一致的。

• 问商品房预售合同备案流程
  

  一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息，并设置密码;(二)签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明，在确认购房人阅读完毕后，签订商品房买卖合同;(三)房地产开发企业应当场采集购房人人像信息，并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续;(四)商品房买卖合同备案流程商品房买卖合同发送至网上登记备案系统后，管理系统自动进行登记备案，并生成统一的合同编号，同时在商品房销售楼盘表内自动显示该商品房为已销售状态;(五)房地产开发企业应使用备案系统专用纸张打印已备案的商品房买卖合同纸质文本和合同备案证明书，并由双方当事人签署有关印章。

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