房屋租赁合同中房东和租户在维修费用和关门停业期间的房租扣除问题-法师兄

房屋租赁合同中房东和租户在维修费用和关门停业期间的房租扣除问题

2024-12-07

某房屋租赁合同引起了纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，若租赁合同中约定了确定期限，承租方在未得到房东许可的情况下提前终止合同，将被视为违约行为。然而，关于房东是否有权拒绝退还押金的问题，其合法性取决于双方在合同中关于违约责任的具体约定。如果合同明确规定了在发生违约情况时，房东有权拒绝退还押金，那么房东的行为就是合法的。租赁合同通常包括以下内容：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

相关问答

问租赁合同中，房屋的租赁期间出现问题，房东需要承担维修义务有哪些

答

1，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照...
问房屋租赁合同中,如何解决租户拖欠房租的问题?

答

若租户未按期支付租金，出租方应采取以下措施妥善处理：首先，向租户发送书面催款信，强调拖欠租金可能产生的法律风险和经济后果，同时建议双方通过友...

1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。