拿房产证该怎么去银行借贷办理

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• 问拿房产证如何去银行贷款
  

  目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营和组合贷款三种。（一）个人住房组合贷款指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和等。（二）个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

• 问怎么办理银行房产借贷？
  

  个人房产抵押担保个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。抵押率①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档、商业用房（含写字楼、）作抵押的，抵押率最高不超过50％。抵押房产需符合的条件①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；②抵押房产楼龄不超过20年；③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；申请人需提供以下材料1、个人借款申请表2、申请人和共有人有效件、簿3、借款用途证明：（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的、协议或意向书，并有不低于购房总额30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；（3）用于投资经营的，须提供合法有效的、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销合同等。4、合法有效的房产产权证明；5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；6、银行认可的房产评估

• 问拿房产证去银行贷款能贷多少
  

  可以贷房子评估值的百分之七十左右。 比如你的房子评估值为一百万的话，那么最多可以贷款七十万。其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的，具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。

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