房产证去银行贷款条件

2022-04-16 1,366人已浏览

李慧律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

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专业分析

拿着房产证去银行贷款的条件分为两个部分，一是贷款人自身的条件，贷款人必须是完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二是所抵押房产的条件，抵押的房屋必须符合国家的规定的上市交易的相关的条件，是可进入房地产市场进行流通的，不能是二次抵押的，从房屋的竣工日当天起开始计算的房龄+贷款的年限是不超过四十年的，所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的，抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

法律依据

《商业银行委托贷款管理办法》第八条商业银行受托办理委托贷款业务，应要求委托人承担以下职责，并在合同中作出明确约定。（一）自行确定委托贷款的借款人，并对借款人资质、贷款项目、担保人资质、抵质押物等进行审查。（二）确保委托资金来源合法合规且委托人有权自主支配，并按合同约定及时向商业银行提供委托资金。（三）监督借款人按照合同约定使用贷款资金，确保贷款用途合法合规，并承担借款人的信用风险。第九条商业银行审查委托人资金来源时，应要求委托人提供证明其资金来源合法合规的相关文件或具有同等法律效力的相关证明，对委托人的财务报表、信用记录等进行必要的审核，重点加强对以下内容的审查和测算：（一）委托人的委托资金是否超过其正常收入来源和资金实力。（二）委托人在银行有授信余额的，商业银行应合理测算委托人自有资金，并将测算情况作为发放委托贷款的重要依据。

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