出租人可以起诉不承租人吗

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• 问如果与出租人产生纠纷出租人不起诉可以吗？
  

  对出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事前征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那末出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、背约金和侵害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那末出租人就只能要求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对出租人已购买的公房，由于出租人是房屋的所有人，所以，他固然有权提起诉讼，要求承租人实行合同，支付租金和背约金，并且赔偿损失。查看更多答案>>

• 问承租人生意失败，承租人不支付租金，我可以起诉并要求店铺卖出租人
  

  案情涉及售后返租和一铺二租行为，你与金润物流是商铺买卖关系，与漆某是商铺租赁关系，漆某与刘某是商铺转租关系，这其中又存在你与金润物流之间实质是的委托出租关系；漆某未经你同意擅自将商铺转租他人，且拒付租金，已构成根本违约，你有权向法院起诉解除合同，收回商铺，赔偿损失；至于漆某租赁你商铺后生意失败，不能成为拖欠租金的理由，次承租人刘某拖欠漆某租金同样不是理由；若不诉讼，涉及相关的非诉讼法律事务，我也可代理。

• 问公房承租人可以出租吗
  

  建设部《城市公有房屋管理规定》（１９９４年４月１日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（１９９５年６月１日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。

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