承租人生意失败，承租人不支付租金，我可以起诉并要求店铺卖出租人-法师兄

案情涉及售后返租和一铺二租行为，你与金润物流是商铺买卖关系，与漆某是商铺租赁关系，漆某与刘某是商铺转租关系，这其中又存在你与金润物流之间实质是的委托出租关系；漆某未经你同意擅自将商铺转租他人，且拒付租金，已构成根本违约，你有权向法院起诉解除合同，收回商铺，赔偿损失；至于漆某租赁你商铺后生意失败，不能成为拖欠租金的理由，次承租人刘某拖欠漆某租金同样不是理由；若不诉讼，涉及相关的非诉讼法律事务，我也可代理。

答

（一）合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平...

答

次承租人可以支付承租人所欠的租金。一般来说，根据合同的相对性，租金应由承租人向出租人支付。租赁物合法转租给第三人后，租金由次承租人向承租人...

（一）合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

可以起诉对方解除合同被要求相应的赔偿。合同未到期吗？根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。第十三章租赁合同第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

1.本案是关于次承租人承租权的保护问题，2009年9月1日施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿”。 2.为有效解决纠纷，如果次承租人提出该请求的，次承租人可以另行提起诉讼，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，人民法院应当收取诉讼费用。由此赋予次承租人以原告的地位另行提起诉讼，行使租金代偿权和合同解除抗辩权。 3.本案中该中介公司是否破产还有待证实，建议对该中介公司提起诉讼，要求其支付给出租人租金，并承担对你们的违约责任，退还押金等请求。 4.如果次承租人想继续履行《房屋转租合同》，可以通过代中介向房东缴纳拖欠的租金及违约金的方式来对抗房东的合同解除权。这样的话，《房屋转租合同》就可以得到继续履行。同时，《解释》规定了次承租人代为支付的租金、违约金可以折抵自己向承租人交纳的租金，超出部分可以追偿。但这个做法如果中介公司确实破产，将会带来损失扩大的后果，所以操作时有一定风险，须谨慎操作。 5.