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不能抵押的有: 1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押的房屋面积必须大于50平米。 2.不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权,所以不具备...
不能抵押的有: 1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押的房屋面积必须大于50平米。 2.不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权,所以不具备...
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⑴房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。⑵小产权房只有使用权,没有所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押。⑶未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。⑷权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。⑸建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。⑹未满5年的经适房未满5年的是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。⑺公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。⑻文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑼范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。⑽部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。⑾享受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
办理房屋抵押贷款相关的流程: 1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同 2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证 3.将他项权证交给银行,银行放款办理二手房按揭贷款的资料: 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份; 3.收入证明(银行指定格式); 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章); 5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等; 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
住房抵押权登记处理流程:1、提交资料2、住房交易厅受理资料3、10个工作日收据。房屋抵押权登记必须提交的材料:抵押权设立登记:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件),共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;4、国有土地使用证(整宗房地产);5、主债权合同原件,抵押合同原件;6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。抵押权转移登记:1、登记申请书原件2、申请人身份证3、住宅所有票4、住宅其他权利证明书原件5、主债权转让的证明书原件和住宅抵押权转让协议原件。抵押权变更登记:1、申请人应与住房其他票、住房登记簿上记载的住房抵押人、抵押权人一致的申请变更内容与提交的抵押权变更登记内容协议约定的事实一致的住宅登记内容应与住宅所有票、住宅登记簿上记载一致的2、变更抵押债权的金额和抵押顺序发生变化的,如果有其他抵押权人,应提交其他抵押权人同意的书面文件原件3、没有司法机关,行政机关检查,异议登记等限制权利。需要提交的资料:1、注册申请书的原件2、申请人的身份证明3、住宅其他权利证明书的原件4、变更后的住宅所有权证明书的原件(关于住宅注册内容的)或变更前的住宅所有权证明书的原件(住宅变更注册和抵押变更注册一起处理的)5、抵押人和抵押权人变更抵押权的书面协议原件6、被保证债权的金额或顺位变更的协议(原件、被保证债权或顺位变更的)其他抵押权人的,也必须提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、房屋他项权证书原件;4、房屋所有权证原件;5、解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。
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