已购是什么，对于已购公房如何继承？-法师兄

已购是什么，对于已购公房如何继承？

2022-10-26

一、已购公房是什么公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。二、已购公房如何继承1、已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；3、继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；4、境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金；5、继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。6、变更登记为境内居民的，在交纳了土地收益金或出让金后，颁发（内销）绿色房地产权证；需变更登记为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发外销绿色房地产权证；变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的，颁发黄色房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。

相关问答

问已购公房如何继承

答

购公房是指城镇职工根据国家和政府的有关城镇住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。随着住房制度改革的深入进行，已购买公房的产...
问已有购房合同的房产如何继承？

答

有购房合同的，房子由继承人合法所有的，必须确认物权后才能继承。继承开始后，房地产继承按法定继承理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶...

公租房继承条件１、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题，只有公租房承租继承权。２、由建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。” ３、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租。４、已购买公租房的继承权不能按上面共同居住人协商不一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：原承租人的配偶、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）、原承租人的父母、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。公租房５年后可以买吗１、公租房租满５年可交易。承租人租住满５年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起５年内，不得上市交易。５年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。２、据重庆市消息，五年后可以购买公租房，公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第一批入住的还不到五年，现在还没有公布具体的公租房每平方米的价格。公租房继承条件，公租房５年后可以买吗？相关知识的讲解，让我们了解到，公租房继承条件，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”也可以由亲属继续承租如：配偶、子女。而公租房５年后是可以购买的，但是出售的公租房５年内不得上市交易，５年后需要上市交易的由政府优先回购。