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什么是期房和现房:期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证...
期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。一般来说，购买期待房比购买...
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商品房预售合同是针对期房而言，即购房者购买期房时，应与开发商签署商品房预售合同。商品房出售合同是针对现房而言，即购房者购买现房时，应与开发商签署商品房出售合同。而期房是指经国家有关部门审核已颁发商品房预售许可证，尚未取得房地产权证的商品房，现房是指房屋已竣工经验收合格后，由国家有关部门颁发住宅交付使用许可证，并取得房地产权证的商品房。
现有房屋与未来房屋的区别如下：未来房屋是指在建、尚未完成、不能交付使用的房屋。现有房屋是指消费者在购买时可以入住的商品房，即开发商已完成大产权证书的商品房。与消费者签订商品房销售合同后，可以立即办理入住手续并取得产权证书。只有有产权证书和土地使用证书才能称为现有房屋。现有房屋的价格很高，因为：购买现有房屋可以立即入住，现有房屋可以进行现场调查、社区内部配套设施、建筑质量、绿化率等，房屋和劣势一目了然。现有房屋基本上是几年前建成的，比未来房屋周围的配套设施更完善。
什么是期房和现房：期房：人们习惯于称在建、未完成建设、无法交付使用的房屋为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证（大产证），在此期间的商品房称为期房，消费者在此期间购买商品房时应签订预售合同。一般情况下，期房价格低，选择空间大。但由于是先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，购房合同的履行不仅受开发商自身业务的影响，还受到许多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有取消的趋势。现有住房：现有住房是指消费者在购买时即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。
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