配偶房产过户的法律规定是什么？-法师兄

在婚前,房产所有人之间进行过户属于夫妻之间的赠与。为了完成过户,双方需要签订房产赠与书面合同,也就是常说的赠与书。接着,双方需携带原房屋所有权证、赠与合同,并缴纳契税。此外,为了降低纠纷风险,还可以对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》已经废止,但是办理公证可能有助于降低以后产生纠纷的风险,因此还是鼓励办理公证。接下来,办理产权转移登记手续。双方需要共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。因此,婚前财产过户需要夫妻双方达成房产赠与书面合同,并对赠与合同办理公证,才能办理产权转移登记手续。赠与关系成立的判断以赠与物的交付为准。如果根据书面赠与合同已经办理了过户手续,则应当认定赠与关系成立。如果赠予人根据书面赠与合同已经将产权证书交与受赠人,并且受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋,则可以认定赠予有效,但应要求其补办房屋赠与过户。

答

办理过户只能公证或者诉讼的方式，如果没有公证只能通过诉讼解决，可以来电咨询...

答

二手房属于共同财产的办理过户需要配偶，应由夫妻双方共同到不动产登记中心申请变更过户登记；属于个人财产的办理过户不需要配偶，可以单方到不动产登...

房产继承过户费：安居房、房改房首次上市交易3元/平方米；住房（含经济适用房）4元/平方米；非住房10元/平方米。交易过户目前所收费用：个税—交易价x1%；契税—90平米以下交易价x1%，90-144平米交易价x1.5%,144平米以上交易价x3%。手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

配偶去世之后，如果没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承的顺序进行继承。房产的一半首先是归配偶所有的，剩下的一半是继承人继承的部分，按照法定的顺序进行继承。如果房产有部分是家庭共有财产，在进行继承的时候，应当先把他人的财产分割出来再进行继承。法定的继承顺序为，配偶、父母、子女。如果同一顺序有多位继承人的话，遗产的继承份额，通常是均等的。根据《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。夫妻房产过户新规定通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。