房产证与土地使用证的过户问题-法师兄

根据你的描述,这套房子的性质可能是公租房或者经济适用房。你看看房产证上的编号是不是写着“房改字号”?如果是的话,那么这套房子就是房改房。根据当地政策,大部分城市允许过户,不过需要缴纳土地增值税,好像是评估价的1/5。如果你想要购买这套房子,可以先去房产交易中心详细咨询。如果是经济适用房,一般城市的规定是过五年才可以过户。所以,你需要确定这个房子已经满多少年。如果是马上就满五年了,你可以先交一部分的定金,等过户完成后再支付余款。如果还有很久才满五年,建议不要购买,因为风险太大。政府可能会出台政策,禁止经济适用房买卖,只允许政府回购。到那时,你可能会面临很大的损失。此外,当地房屋管理部门也是非常重要的咨询对象。如果房产交易中心确定这套房子不能过户,建议不要购买。不动产所有权是以登记为标准的,如果你无法过户登记,那么购买这套房子也没有任何意义。与其如此冒险,不如去租房子呢。

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没有房产证的土地证不能过户。房地产证明书和土地证明书是所有权和使用权的证明书，没有房地产证明书，土地证明书的房屋没有产权证明书的障碍，不能依...

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如果你不是本集体组织成员,只能走出让.就是先将集体土地征为国有建设用以,然后再缴纳出让金后,将土地使用权转到你的名下.出让的征地补偿都需要公...

现在自己有房产证和契证,就是没有土地证生活家居购房置业房改房,土地证我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我们这里有15户人家,请问我们要一起去办的吗还是就我一家也可以去办房子公摊面积是现在一家企业的.问题是土地证就只有一张公用的,现在自己有房产证和契证,就是没有土地证答案补充问题补充:是的.听说要买了公摊面积才可以办土地证.公摊面积现在是属于一家企业的.不知道应该怎么办.我一家去办不行的吗那另外14家如果不去办的话我就办不了了是不是啊那就是还要向他们企业把公摊面积买下来是不是.买的话是按现在的价格还是当初房改房时的价格啊答案补充我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我们这里有15户人家,请问我们要一起去办的吗还是就我一家也可以去办房子公摊面积是现在一家企业的.问题是土地证就只有一张公用的,现在自己有房产证和契证,就是没有土地证答案补充问题补充:是的.听说要买了公摊面积才可以办土地证.公摊面积现在是属于一家企业的.不知道应该怎么办.我一家去办不行的吗那另外14家如果不去办的话我就办不了了是不是啊

房产无土地使用权证不可以过户，材料不齐全无法过户。过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。