法院拍卖房产风险大吗-法师兄

1、因限购政策无法过户的风险法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。 2、保证金不予退还的风险拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。 3、无法入住的风险买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。 4、拍卖成交价过高的风险法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。 5、税费、物业水电费等费用过高的风险法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。 6、户口无法迁入的风险如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。以上便是110ask.com小编整理的关于房产司法拍卖流程及时间的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上110ask.com在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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1、因限购政策无法过户的风险法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。 2、保证金不予...

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风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难...

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，人看房不方便，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。