不还贷款开发商能解除合同吗

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• 问银行贷款开发商想解除合同合法吗
  

  我来说一下不还贷款开发商解除合同合法吗这个问题吧：一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。 另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

• 问开发商解除合同买家还能拿到合同吗?
  

  不能。解除权行使应在法律规定或合同约定期限届满前。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人又有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

• 问开发商能解除买卖合同吗
  

  开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

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