没有建筑规划许可证的合同是无效的么

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• 问2022年没有建筑规划许可证的合同是无效的吗
  

  工程项目未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，在此情况下，承发包双方签订的建设工程施工合同通常会被认定无效。 在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续，建设工程施工合同有效。 建设单位未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，意味着该工程即使建设完成，亦属于违法建筑。 若认定施工合同有效，合同履行完毕后依法仍应拆除此工程，将会造成巨大的社会成本及资源浪费。因此，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的施工合同应当无效。

• 问无效的规划许可证合同有效吗
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（中华人民共和国最高人民法院公告法释[2009]11号）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”

• 问建筑工程规划许可证的有效期是多久
  

  建设工程规划许可证由城市规划行政主管部门依法颁发，确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证有效期如何？关于建设工程规划许可证有效期的规定来自各省的地方法规。到目前为止，《建筑法》还没有统一的规定，可以根据自己的省份，找到某省实施《中华人民共和国城市规划法》的办法或规定。比如江苏省建设工程规划许可证有效期为一年，江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》第二十七条规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。如确需变更，必须经城市规划行政主管部门批准，并办理变更手续。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后一年内未完成用地手续，或者取得建设工程规划许可证后一年内未开工或者延期的，建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证自行失效。四川省规定建设工程规划许可证有效期为6个月。

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