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土地性质出让和划拨有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家...
土地性质出让和划拨有什么区别? 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土...
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1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
房屋土地性质划拨和出让的区别有:1、取得对价不同,划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。2、使用期限不同,划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用;出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的,还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间,人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话,是需要收取一定的费用的。也就是说,人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说,就相当于是不用交什么费用的了。所以,有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是,土地划拨也是会受到一定的限制。比如说,划拨的土地在未经过相关单位的同意,也就是没有办理相应的手续的情况下,其是不能进行转让,更不能进行变卖等操作。因为,从一定的角度来说,这些都是属于不合法的行为。而出让的土地却是可以随意进行转让的,但是也是不能进行售卖等。划拨的土地,一般来说是被一些政府及其相关的单位所用,而不是进行商用的。所以,自然而然也就不会产生什么利益的。而出让的土地是可以被人们拿来进行商用等,也就是说,其是可以产生效益的。但是,出让的土地却是会受到使用年限的限制的,换句话说就是,出让的土地是有时效性的,过了所规定的时间,就不能进行出让了。相反,划拨的土地就不会受到使用年限的限制。其实,这也是由于二者不同用途所形成的两种不同局面。
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