转租合同的解除对转租有什么影响

大家都在问查看更多

• 问承租人擅自转租，出租人对租赁合同行使解除权对转租合同和次承租人的影响应该如何
  

  承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租赁合同的，转租关系也相应存续。而如果出租人行使解除权，一方面，出租人可以要求返还房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人丧失租赁权，转租合同也因此丧失基础而不得不终止。此时，因次承租人与出租人之间并无直接的租赁关系，自然不得请求出租人承担违约责任。而对与其存在租赁关系的承租人能否请求损害赔偿，则要看次承租人是否为善意。如果次承租人为善意，即在和承租人订立合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租，为保护善意第三人的利益，应由承租人承担相应的赔偿责任；如果次承租人为恶意，即其在订立转租合同时知道或应当知道承租人未取得出租人同意，则这种风险在次承租人订立合同时是可以预见的，此时便不能要求承租人承担赔偿责任。

• 问租赁合同未到期转租租户有什么影响
  

  商铺租赁合同没有到期,租户是否有权力转租如果原合同中是否涉及明确在租赁期内不得进行转租给第三方的情况下，如有，则承租方违约，可根据签订的合同中有关条款进行赔偿或在租赁费内抵扣。如无，原出租方和承租方及第三方则可以协商解决，关键是要看清合同条约，，否则就产生纠纷。

• 问租房合同解除转租合同
  

  出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  转租合同要注意什么

  1,568人已观看

• 0'44
  转租合同怎么写才有效

  1,234人已观看

• 1'01
  转租房屋合同怎么写

  1,039人已观看

• 0'52
  解除租房合同怎么写

  575人已观看

相关普法查看更多

• 
  出租合同解除对转租的影响

  172人已浏览

• 
  出租合同解除对转租房产进行影响

  143人已浏览

• 
  解除租赁合同有什么影响？

  91人已浏览

• 
  承租人解除租赁合同对次承租人有什么影响?

  85人已浏览