还没办下来,去处公证后，能办理过户吗

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• 问房产证没有办理下来能否过户
  

  房产证没有办理下来不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。 依据我国相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

• 问房产证还没办下来过户怎么办
  

  税费问题，在税务局和房地产交易中心解决。你的问题之关键，是房产证没有办理完毕，则于法理而言，你还不是房主，还不是产权人，只是购房者和实际房屋使用人，故：一、你转让房屋还受到限制；二、当务之急是尽快办理房产证。而办理房产证，则可以通过诉讼途径要求卖房者即房地产开发商履行义务并承担违约责任。

• 问房产证还没有下来怎么办理过户
  

  1、不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没有下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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