房产证没有办理下来能否过户

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• 问房产证没下来可以办理过户吗
  

  1.目前还未签银行按揭合同,上次咨询银行人事,他们说如果未签新合同的话,签银行按揭合同也不生效. 是否说明开发商还未向房管局房屋备案 2.备案对消费者的有利及不利条件是什么 3.如果我找到新的买方,要求开发商更名转让时,会产生什么费用 跟备案或者没有备案有关系吗 4.5年之内房屋卖出时所产生的11%的税,是否从房屋备案日起生效 5.现在这种情况,签不签银行按揭合同,对消费者有何利害关系 追讨违约金是交楼时一起索取吗相应起诉也要交楼时吗

• 问房产证没下来。按揭能过户吗
  

  房产按揭没还清可以过户，但要征得抵押权人同意。抵押权人同意后，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房产证还没有办下来怎样过户
  

  房屋房产证还没有办理，不能过户。房地产证明书是房屋所有人拥有所有权的证明书，没有房地产证明书的房屋存在没有产权证明书的障碍，不能依法领取所有权证明书，不能登记过户。

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