拍下法院拍卖房产后如何避免增值税

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• 问法院拍卖房产涉及土地增值税怎么算
  

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 因此，土地增值税纳税人应当是国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的转让方。贵公司不是转让方，而是受让方，不是土地增值税纳税人，不需要交纳土地增值税。

• 问法院拍卖房产如何征税?
  

  有关于法院拍卖房子含税应该怎么办的回答如下： 1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

• 问家电拍卖增值税税率
  

  根据《关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》的规定： 一、对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取全部价款和价外费用，应按4%的征税率收增值税。该行受托拍卖的家电属于增值税应税货物，应按拍卖取得的全部价款乘以4%的征收率计算缴纳增值税。 二、对拍卖行向委托方收取的手续费征收营业税，该行向银行收取的手续费收入应按5%的税率缴纳营业税。

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