租房合同怎么样属无效

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• 问租房合同无效怎么办?
  

  租房合同无效，那么并不需要解除。解除是对于具有法律效力的合同而言的。根据2021年生效的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问租房合同无效怎么办
  

  未经竣工验收的房屋出租，租赁合同无效。2、违章建筑出租，租赁合同无效。3、确定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效。7、租赁期限超过20年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

• 问房租转租合同无效怎么办
  

  转租合同无效的前提是： 1、合同当事人没有缔约能力； 2、转租合同违反法律法规的强制性规定； 3、转租合同损害了他人的合法权益。根据《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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