房产证更名或过户-法师兄

房产办理更名或过户有两种情况：一是赠与；二是买卖。假如房屋是赠与的，只要到司法局的公证处去进行赠与公正，到税务部门缴纳相关税费后，凭公证书和房屋产权的相关手续到房产管理办公室办理过户手续就可以了假如是私房买卖情况，又分房改房和商品房两种情况：一、私房（房改房）买卖登记及收费标准：（一）提交的资料： 1、买卖合同（原件）；2、房屋所有权证（原件）；3、国有土地使用证（原件及复印件）；4、市场准入证（原件及复印件）；5、卖方收据收款（原件）；6、买、卖双方夫妻身份证（原件及复印件）；7、买卖双方结婚证（原件及复印件）或婚姻关系证明（原件）；8、交易服务费（复印件）；9、登记费（复印件）；10、印花税（原件）；11、个人所得税（原件）；12、契税证（原件及复印件）及税票（原件）；13、单位同意放弃优先购买权证明（原件）；14、申请表（原件）；15、产权图（复印件）。二、私房（商品房）买卖登记：（一）提交资料 1、买卖合同（原件）；2、国有土地使用证（原件及复印件）；3、房屋所有权证（原件）；4、卖方收据收款（原件）；5、买卖双方夫妻身份证（原件及复印件）；6、买卖双方结婚证（原件及复印件）或婚姻关系证明书（复印）；7、交易服务费（复印件）；8、登记费（复印件）；9、印花税（原件）；10、契税证（原件及复印件）及税票（原件）；11、申请表（原件）；12、产权图（复印件）。

答

办理房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚...

答

过户前提是贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以上...

房产证如何改名字： 1、房产证改名字方法一是赠与：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 2、房产证改名字方法二是买卖：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。 3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。上述名字出现纠纷时，可以先协商，协商不成由上级主管部门调节房产方面的纠纷应找工商，主管部门调节无效，到当地仲裁委员会进行仲裁。如仲裁结果双方不服再进行诉讼

房产证更名过户，办理流程应是： 1．办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①.被继承人死亡证明； ②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； ③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； ④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。