关于林场集资房购买相关问题-法师兄

村集资房买卖注意事项： 1. 集资房大多由村委会与开发单位合作建房。自2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房项目。即便在政府规定红线范围内，集资房项目也大多未经正规报建程序，且多数集资房开发单位无开发资质。 2. 集资房无正规楼书。楼书通常为一张宣传单，不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3. 集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4. 集资房房产证多为村委会自行印制。在看房时，售楼员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5. 集资房未补交地价。售楼员表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6. 集资房遇拆迁风险。因此，不希望自己的房子被拆迁的购房者要注意，不要购买集资房！ 7. 集资房价格较低，但不可按揭。许多人选择集资房，是因为其价格相对较低。然而，经济能力较弱的购房者也要注意，集资房买卖是不能按揭的！ 8. 集资房品质较商品房稍低。集资房施工过程中通常较为粗糙，很多为毛坯房，少数有简单装修。当然，您也可以在购房后进行简单装修。 9. 集资房通常会从单体楼向小区发展。这对于选择集资房来说，无疑是一个优势。 10. 集资房自有配套较少。多集资房配套设施都不多，如果家里有老人或小孩，最好选择楼层较低的集资房。

答

1、如需将南京市本级社会保险转出至外市，则建议先与当地社保部门联系，如当地同意接收，南京市社会保险即可办理转出养老及医疗保险的手续；2、社会...

答

没有影响，而且这套房子应该属于你个人的婚前财产。...

第二套住房贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免，新政策中虽明确了二套房首付将下调，参考银行的同行做法，这意味着居民在购买200万的二套房，最低首付比例为30%，首付款可以少交60万，但贷款利率并没有明确，再购买普通自住房。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，此前首付比例则为60%；对于拥有一套房已结清贷款，即4成。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面。具体上浮多少2套房最低首付款比例调整为不低于40%、征信等综合情况，免征营业税，则要看购房人的资质。

针对您的情况，对购买房改房政策做出以下解释:房改房是国家减免许多税费并且没有计入土地使用价格,按照成本价优惠出售给职工个人的住房.按照房改政策规定,每个职工家庭只允许购买一套房改房(这里不考虑单双职工的问题.也就是说一个职工家庭只能在一方职工单位购买一套,而不允许同时在两个单位同时为一个家庭购买超过一套的房改房).每一套房改房还根据级别确定了不同的面积,对超过面积的部分,按照商品价格进行补偿,但最多不得超过15平米。

调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。