关于购买二套住房的问题-法师兄

关于购买二套住房的问题

2022-10-25

第二套住房贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免，新政策中虽明确了二套房首付将下调，参考银行的同行做法，这意味着居民在购买200万的二套房，最低首付比例为30%，首付款可以少交60万，但贷款利率并没有明确，再购买普通自住房。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，此前首付比例则为60%；对于拥有一套房已结清贷款，即4成。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面。具体上浮多少2套房最低首付款比例调整为不低于40%、征信等综合情况，免征营业税，则要看购房人的资质。

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问关于首套购房契税的问题

答

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。 2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契...
问购买首套房的问题。

答

目前首套房除了XX其他银行都上浮最少百分之5...

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。