老集资的房子能买吗？-法师兄

建议最好不要购买。如果确实想购买，应当审查一下单位的建房许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购房合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

《房屋登记办法》 1、第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。 2、第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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建议不要购买。如果您真的想购买，应审查单位的建筑许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购买合同中明确规定产权证书的期限和违约责任。根据《房屋...

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对于单位集资房来说有这么几种情况，一是福利房，就是土地属于单位的，你购买的只是使用权，没有上市交易的资格，一种是有土地证的，在满5年后就可以...

单位集资房可以买卖吗？（1）集资房不能随便买卖。首先，集资房取决于卖方（所有者）是否基本拥有所有产权（房产证、土地使用证），以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后，才能买卖。如果集资房产权完全转让给员工，可以买卖，卖方需要比商品房多支付1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买了之后就是商品房了，如果产权没有完全转让给员工，员工需要与所在单位协商，让员工完全拥有产权，否则不得转让。（二）集资房买卖风险大。1、集资住房不能在市场上自由转让：集资住房是企事业单位为解决内部职工住房问题，企事业单位划拨的土地使用权和部分资金将部分资金转让给内部职工而建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。市场上不能自由转让集资房。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房产的使用权，对房产没有完全的产权，所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖：集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后，归职工所有，不出售。产权也可以归单位和员工所有，持续一段时间后过渡为员工个人所有。是一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建设、出售、出租的房屋。取得房产证后，集资房可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证才有安全保障：集资房一般是单位为解决员工住房困难而建造的房屋。由于国家取消福利分房，单位原则上有一定的补贴，所以集资房一般比商品房便宜。买集资房时，要注意土地开发是否支付了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有当卖方个人拿到房产证后，你才不会有很大的购买风险。当然，你也要看土地使用权等因素。

资产家能否买卖应从以下三个方面考虑：第一，资产家不能在市场上自由转让的情况：资产家是企业事业单位为了解决内部员工的住宅问题，企业事业单位拥有的土地使用权和部分资金，其馀部分向内部员工筹集资金建成的房地产，建成后以较低的价格转让给内部员工。在这种情况下，资产家的产权以整体产权的形式属于企业事业单位，员工购买的只有房地产的使用权，房地产没有完全的产权，不能买卖。第二种情况是，资产家经过一定的过渡期可以买卖：资产家一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地，国家减免一部分税金，由参加资的员工部分或全额出资建设，住宅建设后由员工所有，财产权也由公司和员工共有，持续一段时间后转移为员工个人所有，资产家取得生育票后可以上市交易。第三，购买资产家只有办理相应的生育票手续才能安全保障。购买资产家时，要注意土地开发是否支付土地转让金，是否有计划许可证、开工许可证、商社预售许可证。否则，就不能制作房地产证明书。资产家只有卖方个人拿到房地产证明书后才能购买。

1、资产家一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。2、资产家的买卖和不能办理房地产证明书。集资房是企事业单位为为了解决内部员工的住宅问题，建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商社多1％的土地转让金。如果所有权没有完全交给员工，那么员工必须与所属公司协商，使员工完全拥有所有权。