洛阳XX一品房产定购协议书，没有编号有效吗？已交首付，没有合同只有协议书和收据

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• 问买房子没有购房合同, 只有收据, 首付款合理吗
  

  不合理!首付款是要在签定合同时支付的!不然,你支付了首付款,没有购房合同,很多东西都没有约定!对你一点包装也没有!这种情况,绝对不可以支付首付款!建议你看下这家房产公司的下列证件是否齐全,如果不全,千万注意,小心上当,没有下列证件的房产不可以买:第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证

• 问协议书有一方没签字有效吗
  

  《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问买房没有合同只有协议
  

  他们如果是个人私下交易，就有可能只有协议，没合同。如果房子土地被征用时,得不到任何赔偿,正常使用也无所为!但没合同的房子，建议都不要买，风险较大，权益得不到保障

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