一房多卖的期权认定情况

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• 问一房多卖产权认定
  

  一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问一房多卖什么情况
  

  这是一般小的中介或者骗人的坏人干得勾当，一般分2种情况：1.房本是假的，卖给一个人或者中介，买方购买后必须交定金，然后过户时再交剩余部分，签订合同后压房本，但是最后找不到人，粗心的买方就赔了定金。 2.房本是真的，但是买卖时没有压房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又卖给别人，收2个定金，后者买的价格高，卖后者了

• 问一房多卖的情况怎么办
  

  1、卖方是否实际将房屋交付给买方 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求; 2、买方是否已全额支付房款 如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求; 3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续 如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求; 4、买方是否适宜履行合同 如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

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