如何办理涉外房产继承-法师兄

涉外房屋继承，是指有的房屋继承，要涉及到外国人，或者涉及遗产在国外，这种具有涉外因素的房屋继承，叫涉外房屋继承。涉外继承一般有下列情况：（1）被继承人是外国人；（2）继承人是外国人，或者继承人中有外国人；（3）继承人和被继承人都是中国公民，但被继承人在中国死亡时，有遗产留在国外；（4）继承关系中的法律事实发生在国外，如被继承人侨居国外，死亡时在中国境内有遗产。华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。　　（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

答

申请涉外继承公证应提交的材料，当事人应填写涉外公证申请表，注明申请目的、用途、证书使用地、所需翻译、份数等。，并提交以下材料：（1）身份证明...

答

委托有权办理涉外业务或与所在国律师事务所有联系的律师事务所办理，并按照他们要求提供证据和有关文件。继承境外遗产应提供以下证明和文件： 1)授...

涉外继承公证是指公证机关办理的继承人中有外国人、居住在国外的华侨，或被继承人生前居住在国外，或所继承遗产的一部或全部在国外的继承公证事务。　　涉外继承公证具有以下特点：一是继承关系中具有涉外因素，所涉及的情况比较复杂，办证难度较高;二是适用的法律较复杂;三是在不违反我国法律的前提下，办理涉外继承要有一定灵活性，出具公证书应以便于适用为原则，不拘泥于一种格式;四是涉外继承公证应由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处和公证员办理。涉外继承公证书如需发往国外使用，通常都需要办理领事认证手续。 1、涉外继承公证的管辖。涉外继承公证由在国内的继承人依据地或在国内的遗产所在地或在国内的遗产所在地涉外公证处管辖;凡涉及不动产的继承公证则由不动产所在地的公证处管辖。 2、申请涉外继承公证应提交的材料。当事人申请此项公证应填写涉外公证申请表，注明办证目的、用途，证书使用地，所需译文、份数等，并提交以下材料：(1)身份证明和代理权证明。(2)被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。国外提供的死亡证明应经过公证、认证。(3)遗产状况证明。(4)被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。(5)被继承人生前所立的遗嘱。(6)其他有关材料。如其他继承人放弃继承权的声明书，宣告死亡的判决等。 3、办理涉外继承公证的审查内容和应注意的问题。公证机关办理涉外继承公证，除按照我国法律、法规和公证程序规定办理外，还要参照与继承有关国家的法律和国际惯例，主要审核以下内容：(1)被继承人的情况。(2)遗产的范围、数量，有无放弃继承权的人等。(5)应适用哪国的法律。　　公证处审查后，对事实清楚、证据充分，当事人具有继承遗产的权利能力和行为能力，继承的意思表示真实，遗产真实，继承关系合法的，应当区分情况，按法定程序出具公证书。　　涉外继承的公证书可分为两类：一是继承公证书，主要用于在国内办理有关涉外继承手续使用，也发往部分国家使用。二是与继承有关的公证书，主要是发往域外，供当事人办理继承手续使用。如亲属关系公证书、婚姻状况公证书、死亡公证书、放弃继承权公证书、无遗嘱公证书等。　　办理此项公证应注意以下问题：(1)注意时效。有的国家对继承的时效规定较短，有的国家认证时间很长。为了防止因超过继承时效而给国家和当事人带来经济损失。为了防止因超过继承时效而给国家和当事人带来经济损失，公证机关应及时办理涉外继承公证，及时出具有关公证文书。(2)在国外设立遗嘱的检验和效力的确认。对遗嘱的检验是指确定遗嘱是否为遗嘱人本人所定，遗嘱的内容和形式是否真实，是否符合我国法律，遗嘱受益人有无变更等。根据司法部规定，对国外设立的遗嘱，其形式和内容应符合遗嘱行为地或遗嘱人依据地的法律，经当地法定机关检验认定有效，并经当地公证和我国使、领馆认证的，可以直接承认其效力，但遗嘱内容违反我国法律的除外。

涉外继承公证是指公证机关办理的继承人中有外国人、居住在国　　外的华侨，或被继承人生前居住在国外，或所继承遗产的一部或全部在　　国外的继承公证事务。　　涉外继承公证具有以下特点：一是继承关系中具有涉外因素，所　　涉及的情况比较复杂，办证难度较高;二是适用的法律较复杂;三是在　　不违反我国法律的前提下，办理涉外继承要有一定灵活性，出具公证书　　应以便于适用为原则，不拘泥于一种格式;四是涉外继承公证应由司法　　部批准的办理涉外公证业务的公证处和公证员办理。涉外继承公证书如　　需发往国外使用，通常都需要办理领事认证手续。 1、涉外继承公证的管辖。涉外继承公证由在国内的继承人依据　　地或在国内的遗产所在地或在国内的遗产所在地涉外公证处管辖;凡涉　　及不动产的继承公证则由不动产所在地的公证处管辖。 2、申请涉外继承公证应提交的材料。当事人申请此项公证应填　　写涉外公证申请表，注明办证目的、用途，证书使用地，所需译文、份　　数等，并提交以下材料：(1)身份证明和代理权证明。(2)被继承　　人和已死亡的继承人的死亡证明。国外提供的死亡证明应经过公证、认　　证。(3)遗产状况证明。(4)被继承人的亲属关系证明，以及有无　　依靠被继承人生活的人的证明。(5)被继承人生前所立的遗嘱。 (6)其他有关材料。如其他继承人放弃继承权的声明书，宣告死亡的　　判决等。 3、办理涉外继承公证的审查内容和应注意的问题。公证机关办　　理涉外继承公证，除按照我国法律、法规和公证程序规定办理外，还要　　参照与继承有关国家的法律和国际惯例，主要审核以下内容：(1)被　　继承人的情况。(2)遗产的范围、数量，有无放弃继承权的人等。 (5)应适用哪国的法律。　　公证处审查后，对事实清楚、证据充分，当事人具有继承遗产的　　权利能力和行为能力，继承的意思表示真实，遗产真实，继承关系合法　　的，应当区分情况，按法定程序出具公证书。涉外继承的公证书可分　　为两类：一是继承公证书，主要用于在国内办理有关涉外继承手续使　　用，也发往部分国家使用。二是与继承有关的公证书，主要是发往域　　外，供当事人办理继承手续使用。如亲属关系公证书、婚姻状况公证　　书、死亡公证书、放弃继承权公证书、无遗嘱公证书等。　　办理此项公证应注意以下问题：(1)注意时效。有的国家对继　　承的时效规定较短，有的国家认证时间很长。为了防止因超过继承时效　　而给国家和当事人带来经济损失。为了防止因超过继承时效而给国家和　　当事人带来经济损失，公证机关应及时办理涉外继承公证，及时出具有　　关公证文书。(2)在国外设立遗嘱的检验和效力的确认。对遗嘱的检　　验是指确定遗嘱是否为遗嘱人本人所定，遗嘱的内容和形式是否真实，　　是否符合我国法律，遗嘱受益人有无变更等。根据司法部规定，对国外　　设立的遗嘱，其形式和内容应符合遗嘱行为地或遗嘱人依据地的法律，　　经当地法定机关检验认定有效，并经当地公证和我国使、领馆认证的，　　可以直接承认其效力，但遗嘱内容违反我国法律的除外。

办理涉外继承公证，申请人为法定继承人的，应提交下列证件和材料：申请人的身份证明(居民身份证、护照、通行证)及复印件;申请人所在单位人事(劳资、组织)部门或其人事档案管理部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信函;被继承人的死亡证明;被继承遗产的产权证明;被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明及有关亲属的亲属关系证明;法定继承人中已死亡的，应提交死亡证明及其婚姻状况、子女情况证明。申请人为遗嘱继承人的，应提交下列证件和材料：同法定继承人应提供的1至5项证件及材料;被继承人生前所立的有效遗嘱,如该遗嘱为被继承人在域外所立，则该遗嘱还须经立遗嘱地公证机构公证，并经我国驻外使领馆认证;有遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证件及复印件。