中介机构收取哪些费用-法师兄

中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。 3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。 4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

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中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托...

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房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费是指不良的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源住处，不提供真实的中介服务的陷阱。一般人对劳动中介机构专门骗取打工仔介绍费的事，已耳熟能详，却不大熟悉房屋中介的欺骗伎俩，那是因为二手房屋市场在我国仍处于孕育阶段，一般人接触尚少。房屋中介机构骗取介绍费有下列特点： (1)“服务”态度热情主动、友好。只要你去了他的中介机构，他待你就像亲人一样，还让你留下电话号码，以后你忘记他，他不忘记你，经常告诉你已有房源信息，请你一起去看房。许多顾客正是被业务员的“热情”、“亲切”、“诚恳”的假面孔感动和迷惑，一点防范意识也没有。 (2)房屋中介合同设陷阱。房屋中介机构在他们自己拟订的居间合同中片面规定顾客义务，不规定自己的义务。如没有详细规定顾客所需购买或租赁房屋的户型、地点、价格，以致顾客日后很难证明他们“货不对版”；没有规定完成期限，即在多久时间内中介方未介绍到合乎约定的房屋，即承担违约责任，等等。 (3)口头许诺，天花乱坠。有些中介机构同顾客签订的合同十分简单，或者干脆不订合同，光靠嘴皮子说服顾客。 (4)先收钱后办事。骗钱是不良中介机构的唯一目的。他们在把钱骗到手后，就对顾客的要求置之不理。由于介绍费金额小，顾客又缺乏必要的法律知识，加之时间和精力有限，势单力薄，所以，遇到被骗时，顾客最多只同不良中介机构交涉几次，随后也就不了了之了。 (5)寻找借口，不退介绍费。当顾客索要介绍费时，中介机构就有许多借口，如需经理批准，或业务员辞职或回老家，或合同期限未到等。

卖房中介费的收取问题：各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收取房屋中介费要注意什么，主要需要注意的事项有： (一)房屋交易过程中需要注意的问题在房屋交易过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 1﹑对房屋和房屋权利人的调查收费该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 2﹑房屋使用状况调查该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 3﹑行情调查该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 4﹑确定成交意向并订立交易合同该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 5﹑办理产权过户该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 6﹑办理入住有关手续该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 (二)其他问题房屋中介费收取要注意的事项有： 1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2﹑办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据; 6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。