房屋买卖合同违约行为有哪些

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖中有哪些违约行为
  

  根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下： 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。

• 问房屋买卖合同违规行为有哪些
  

  房屋买卖合同违规的，则合同会被认定为无效合同，因为法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 买卖双方因为房屋买卖合同取得的财产应当彼此返还，而且如果合同无效是由于一方过错导致的，则另一方有权要过错方赔偿；如果各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问房屋买卖合同出现违约行为的情形有哪些
  

  房子买卖合同卖方违约的情形有：逾期交房超过一定期限的；房子质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房子所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  解除房屋买卖合同违约责任有哪些

  1,196人已观看

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,205人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,756人已观看

• 1'12
  房屋买卖合同卖方违约如何起诉

  845人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同的违约行为有哪些

  153人已浏览

• 
  房屋买卖违约行为有哪些

  111人已浏览

• 
  买卖房屋有哪些违约行为

  137人已浏览

• 
  房屋买卖的违约行为有哪些

  116人已浏览