关于住宅物业管理费的缴纳期限-法师兄

开发商发出收楼通知后,业主有义务按时收楼。根据商品房买卖合同,双方已达成收楼时间约定的,如业主未能按时收楼,则构成违约。此外,如果业主未能按时收楼,则需自行承担由此产生的费用和风险。然而,有一点需要注意,物管费的收取应以业主收到收楼通知书之日为准,而非购房合同中约定的交楼日期。如果开发商在交楼日期后仍未书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼,则无需缴纳物管费。即使有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能视为开发商已通知业主收楼。如果在收楼过程中,业主发现楼盘存在质量问题需要整改,则整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。这是因为这是由开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

答

近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主...

答

关于住宅装修的题，我是顶楼，共计8楼，有个房间外面是露台，为了房间的实用性，准备把露台进行封顶，物管要求只能用玻璃封，但考虑后期漏水题，准备...

物业费是物业服务企业对物业管理区域内的业主和住户提供的公共服务和设施所收取的费用。物业服务企业应履行物业管理职责,确保物业管理区域内的环境安全、设施完好、绿化整洁,同时还要保障业主和住户的合法权益。安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。同时,居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

在未实际居住的情况下，业主也须按照既定标准缴纳物业管理费用。部分地域性法规及政策允许对闲置的房屋适度减少收取物业管理费用，这一事项可由业主与物业公司进一步协商，协商过程中达成的共识具有法律约束力。首先，根据相关规定，每个业主都应履行物业服务合同中的义务，依约及时足额地支付物业服务费用。若业主与物业使用人均同意由后者承担物业服务费用，则双方的约定即为有效，业主需对此承担连带责任。对于已竣工但尚未售出或交付给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位负责缴纳。其次，若业主违反物业服务合同的约定，逾期未能按时缴纳物业服务费用，业主委员会有权督促其在限定时间内完成缴费；若逾期仍未缴纳，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。在此过程中，物业服务人员不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等手段来催缴物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。