写字楼物业服务合同备案网签有什么本质上的区别吗？-法师兄

两者的根本目的一致，都是为了保护消费者权益用以防止发生一房多卖的情况。但是，实际上两者存在着本质上的不同。首先，做名词解释的话，“网签”指的是相关部分为了监督开发商按照有关规范销售楼盘建立的一套基于网络的管理体系。防止房地产公司出现捂盘、一房多卖等情况。所以，完成了网签等同于在相关部门将这笔交易登记在案，并且在互联网上进行公示。同时，会产生一个对应的编号，通过该编号可以查询到某房屋的交易情况，已经进行过网签的房屋不能再次进行网签。简单地说，可以视为相关部门的一种行政管理措施。而“备案”指的是楼盘开发商在获得预售许可证后向相关部门报备某房屋的售价，并按照这个价格对外销售；同时，在完成销售后，把与这套房屋购买者签订的购房合同在相关部门进行报备登记，形成法律约束力。简单地说，完成备案需要同时完成以上两个方面，这样一来，你的房子才是法理上属于你的房子。其次，就时间上而言，通常情况是网签在前，备案在后。网签是先决条件，完成以后才能进行备案；而完成备案以后你所购房的房屋才具备合法性。

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写字楼物业服务协议合同如下：一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：《总则》...

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前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别为： 1、合同相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位；普通物业服务合同的另一...

写字楼物业费要签物业服务合同。《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。同时，已网签过的房屋，是无法进行第二次网签的。新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，但是只有备案后房屋买卖才算是正式生效。