土地使用权及其年限条款有什么法律意义-法师兄

1、在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。按我国法律的规定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。2、按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，就购房者购买的商品房而言，其享有的所有权是没有任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性，国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。《中华人民共和国》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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1、在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于...

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土地使用权及其年限条款的法律意义是：住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业和其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年...

《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规和政策（一）《土地估价法律法规实用手册》（二）近年来国家出台的有关法律、法规及政策 1、行政诉讼法 2、国家赔偿法 6、城市房屋拆迁管理条例 7、土地复垦规定 8、国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定（国发〔2001〕11号） 9、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发〔2001〕15号） 10、土地利用年度计划管理办法（国土资源部令第2号） 11、国土资源部行政复议规定（国土资源部令第8号） 12、划拨用地目录（国土资源部令第9号） 13、征用土地公告办法（国土资源部令第10号） 14、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 15、国有土地使用权出让合同（国土资发〔2000〕303号） 16、关于整顿和规范土地市场秩序的通知（国土资发〔2001〕174号） 17、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知（国土资发〔2001〕44号） 18、企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）（国土资厅发〔2001〕42号） 19、关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知（国土资发〔2000〕337号） 20、土地估价师继续教育暂行规定（国土资发〔2001〕170号） 21、土地资产管理“十五”计划纲要（国土资发〔2002〕110号） 22、土地分类（国土资发〔2001〕255号）

土地使用年限的法律规定是：居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。并且，如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；如果是非住宅建设用地使用权期间届满的，需要申请续期。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。