商品房买卖合同没有约定违约费的扣除办法

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• 问新的商品房买卖合同内没有约定违约金和损失怎么办
  

  商品房买卖合同中没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照以下标准确定： 1、逾期交付的违约金计算标准：根据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。 2、逾期付款违约金的计算标准：按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期卡利息的标准计算。 3、逾期产权登记违约金的计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期卡利息的标准计算。

• 问商品房买卖合同解除后再诉违约
  

  商品房买卖合同解除后再诉违约的话，买、卖双方对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。但，该解除的后果并非买受人违约而造成，而是双方约定解除条件的结果。

• 问商品房买卖合同要如何约定违约金
  

  在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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