政府划拨的安置地上的房屋是不是小产权

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• 问拆迁安置房是不是房屋小产权
  

  拆迁安置房根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别，一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置，这类安置房其实就是商品房，当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的，这类房屋其实就是小产权房，一般只有集体产权证或者小产权证。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问房屋不动产权证上写的是划拨存量私
  

  划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。存量房:已经建成并投入使用的。私人或单位所有的存量房,公房和私房在房地产交易上有不同之处。存量公房的买卖,国家限制较多,除房改向个人出售住房外,很少有公有住房的买卖。存量私房的买卖也因产权性质的不同而有较大差异:拥有全部产权的私房,可以自由买卖,但房屋有拆迁。抵押或诉讼限制等情况的除外。拥有限制产权的私房,如房改出售的住房、安居房等,在买卖的时间、对象、价格收入分配等方面都有限制。

• 问房屋产权是国家所有的土地使用权人是划拨的房屋所有权还是国家划拨
  

  房地产中房屋只是土地上的载体。土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土地2、划拨型土地。1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。所以说土地使用权是房地产中的一项土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

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