购买店铺违约处理方式-法师兄

由于商品房买卖合同通常采用格式化合同,对于违约责任的承担方式有明确约定,一旦出现约定不明确的情况,我们可以参考《商品房买卖解释》的相关规定来确定有关损失的计算方法。根据《商品房买卖解释》第17条规定,如果商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,且买受人在逾期交付房屋期间未能取得房屋所有权证书,那么应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定,如果出卖人的原因导致买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书,且商品房买卖合同未约定违约金或损失数额难以确定,那么出卖人应承担违约责任。如果商品房买卖合同未约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。此外,《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算方法还有其他规定,具体包括: 1. 如果出卖人恶意违约,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2. 如果出卖人存在欺诈行为,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

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商铺租赁合同未到期时,如果房东违约,承租方可以依据自己的实际情况,采取以下措施: 1. 可以要求房东在租赁合同约定的租赁期内继续承租。 2...

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根据《药品管理法》，销售过期药品被定性为“销售劣药”。根据《消费者权益保护法》第34条的规定，消费者可以向当地消费者协会投诉、向当地医药监督...

根据民法典的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。还包括支付违约金和定金。 1、继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、采取补救措施是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。 3、损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济赔偿。 4、支付违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 5、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残，必然影响到对孩子的教育和照料，从孩子成长的角度出发，不是“如何变更抚养权？”的问题，而是必须要变更孩子抚养权问题。

如果房主违约提前收回门面，合同没有约定违约金的，承租方有权要求房主赔偿各项损失，包括转让费、继续经营期间可能获得的利润