居间合同买卖合同有什么不同嘛？

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• 问行纪合同、居间合同、委托合同、居间合同和居间合同有什么样的不同
  

  行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。以自己的名义为委托人从事贸易活动的一方为行纪人；委托行纪人以自己的名义从事贸易活动并向委托人支付报酬的一方为委托人。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事项的合同。行纪合同、居间合同、委托合同都属于提供劳务性质的合同，它们的不同之处在于：(1)行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人；居间合同的居间人限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人。(2)行纪合同的行纪人按照委托人的要求从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为；居间合同的居间人是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；委托合同的受托人是按照委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务。(3)行纪合同都是有偿合同，行纪人仅从委托人一方取得报酬；居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬；委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。

• 问买卖合同和居间合同都有效吗
  

  买卖合同和居间合同，若买卖双方都已经签字了，则两个都成立且有效。若买方反悔，则依据合同约定需承担违约责任，如合同中约定了定金，则定金责任和违约金责任由卖方择其中之一主张，另由于居间行为在买卖合同订立之后已经完成，支付中介费的可能性大。若买方继续履行合同，则可能存在目前无法过户，将来无法取得房屋产权的风险，交易需谨慎。

• 问我签了居间合同，居间合同和买卖合同的区别？
  

  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 两者的区别如下： 一、买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 二、买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

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