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对于赠与的房产,如果赠与人具有相应的民事行为能力,意思表示真实的,且赠与合同的内容不违法、不违背公序良俗,依法办理了房产的登记等手续的,具有...
夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循下列程序办理:1、夫妻签订房屋赠与协议,表明一方愿意赠与房屋,另一方愿意接受房屋;2、为了保证夫...
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1、婚姻存续期间,如果夫妻双方签订书面协议约定登记在一方名下的婚前个人所有的房屋归夫妻共同共有,属于法律规定的夫妻婚内财产约定,对夫妻双方均有约束力,并不因是否办理房屋权属变更登记而影响其效力。 2、法律规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 4、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
手续完备就有效,但请注意:赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。1.办理赠予需要签订赠与合同,并且到公证处办了公证手续。2.然后到房管局办理过户手续,需携带赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与合同、公证材料以及缴纳的契税收据。
赠与公正文书的法律效力具有公信力。依据《中华人民共和国公正法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条规定,对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。以及第三十八条规定,法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。
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