二手房交易签署后两个月不过户算违约吗？

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• 问二手房没过户算违约吗
  

  买家没有按照合同规定的办理过户的期限办理过户的话，算买家违约，须按照合同约定支付守约方一定的补偿，如果没有明确约定，具体方案可以双方协商解决！协商未果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，大宗商品交易，应尽量委托专业律师操作，或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，省钱更省心！不然，交易双方都要承担很大的风险！

• 问违约交房五个月不交房算违约吗
  

  首先，开发商违约交房肯定要承担违约责任。其次，你们可以委托律师发律师函告知开发商违约责任，并明确告知其，就算5月31号交房了也要其承担违约责任。第三，如果你们没同意他们的电话承诺（注意开发商一般电话都会录音的），你们5月31号收了房也不影响追究开发商的违约责任。

• 问二手房过户后网签算过户吗
  

  答：您到当地房管局查询备案。法律依据房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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